記者昨日獲悉，合肥市司法局已全文公布《合肥市住宅小區物業管理條例（草案征求意見稿）》，就小區管理體制、公共收益和專項維修資金、物業糾紛調處等熱點問題，向社會各界公開征求意見。

《條例（草案）》結合合肥實際，分層級對相關責任主體及職責作出規定。市、縣（市）區政府將住宅小區物業管理納入社區建設和社區治理體系，建立社區黨組織領導下的住宅小區物業管理綜合協調運行機制，鄉鎮人民政府、街道辦事處落實物業管理屬地責任。

關于業主大會和業委會的成立、換屆，《條例（草案）》明確，物業管理區域內已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%，或者首批物業交付滿3年，業主可成立業主大會。符合業主大會成立條件，但3個月內未召開業主大會會議的，鄉、鎮政府、街道辦事處在收到設立業主大會書面申請報告之日起45日內應當組建首次業主大會會議籌備組。業主委員會連續6個月未開展工作或者業主委員會成員不足委員總人數二分之一的，鄉、鎮政府、街道辦事處應當指導業主大會召開會議，重新選舉業主委員會。鄉、鎮政府、街道辦事處在業委會任期屆滿3個月前，指導成立業委會換屆工作小組，由換屆工作小組組織召開業主大會會議，選舉產生業委會。

如何讓小區公共收益不再是一筆“糊涂賬”？《條例》草案指出，業主大會成立前，物業服務企業應當和鄉、鎮政府、街道辦事處設立公共收益共管賬戶；業主大會成立后，經業主大會同意，業委會可以和鄉、鎮政府、街道辦事處設立公共收益共管賬戶。實行公共收益共管賬戶的，鄉、鎮政府、街道辦事處對公共收益的使用程序、范圍、額度等加強監督。